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房地产行业：疫情传播对房地产行业的影响
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数据简介
基本面上房地产是受本次疫情影响较为中性的行业，目前房地产的需求大多为刚改，需求会延后不会消失，当前政策限制全国销售范围约73%，与SARS疫情对照。疫情应对短暂中断了调控周期，但未影响全年市场走势和板块行情，疫情爆发后港股地产企业复盘以来平均回撤幅度为7%，考虑到地产板块已经处于估值底部预计整体回撤幅度有限。由于行业与经济下行压力都将加大，我们预计行业环境将逐步改善，下跌是加大投资的机会。
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房地产行业：疫情传播对房地产行业的影响 核心观点： ●疫情对当前行业基本面的影响。基本面上房地产是受本次疫情影响较为中性的行业，一季度本身是地产行业的淡季，根据过去5年的统计局数据，1-2月份地产销售、开工、竣工面积占比分别为8%、9%和14%，若疫病传播能在2月份之内得到控制，全年规模受影响较小，再者我们认为目前房地产的需求大多为刚改，需求会延后不会消失。 ●当前政策限制全国销售范围约73%。各地方政府陆续出台了对当前地产销售行为的限制政策，从政策力度的角度来区分，可大致分为两档，第一类限制线下销售，关闭售楼处；第二类政策则针对售楼处的各种活动，经营活动可以正常进行。截至2020年2月2日，暂停线下销售的省市2019年销售规模占全国销售规模的50.98%，禁止举办大型营销活动的省市规模占30.29%，两者合计影响的市场份额占73.07%。 ●当前疫情对企业经营的影响。根据主流地产开发企业项目分布和土地资源未售货值计算，在湖北省的货值占比约为4.2%，确诊人数在300人以上的二类区域的平均占比为31.8%，其他疫情影响较弱的区域的货值平均占比为64%。中期偿债压力方面，主流地产公司的短债占比为27%，而短期有息负债占销售回款的比例为38%，即便销售金额下滑，回撤的安全边际和空间都比较充裕。 【更多详情，请下载：房地产行业：疫情传播对房地产行业的影响】
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