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房地产行业新维度研判系列（一）：线下售楼暂停，地产政策能否宽松
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本次疫情对地产带来全新影响；其中，最为显著的是线下售楼处暂停开放。虽然政策层面也在逐步释放流动性，但由于房地产一直是被定向严控的领域，所以房地产能否受益宽松对冲，是市场关注的焦点。根据全文分析，我们认为，地产政策将确定性边际宽松。
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房地产行业新维度研判系列（一）：线下售楼暂停，地产政策能否宽松 报告摘要： 本次疫情对地产带来全新影响；其中，最为显著的是线下售楼处暂停开放。虽然政策层面也在逐步释放流动性，但由于房地产一直是被定向严控的领域，所以房地产能否受益宽松对冲，是市场关注的焦点。 根据全文分析，我们认为，地产政策将确定性边际宽松。 ●春节前后，本是需求变化的关键窗口期 历史规律看，春节期间是观察全年地产走势的重要窗口期；然而，今年由于疫情冲击，春节前后期间成交下滑显著，并非以往需求正常变化。 对地产政策判断而言，疫情总会过去，推迟的需求总会回归；关键是剔除疫情影响看，当前地产需求的所处阶段，是否会促使地产政策边际宽松。 ●即使剔除疫情影响，地产需求本身就有下行压力 当前销售端与土地端，相关指标接近政策宽松的阈值，从剔除疫情影响的三大需求维度看： 土地端；近3个月，溢价率持续位于10%以下；流拍率持续半年位于10%以上。居民杠杆端：创新构建居民增量储蓄利息保障倍数，领先房价变化9个月，该指标预示2020Q1需求端有下行压力。 销售端：前期销售额增长背后，已暗藏下行压力，在出现疫情影响之前，新开盘去化率已至年内低水平。 可见，即使没有疫情影响，需求下行压力也会触发政策改善的阈值。 【更多详情，请下载：房地产行业新维度研判系列（一）：线下售楼暂停，地产政策能否宽松】
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