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零售业行业社区购物中心深度报告：不可忽视的成长
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随着购物中心近年来规模快速扩容，部分核心市场已经逐渐呈现饱和态势，核心一二线市场购物中心空置率高企，而随着城镇化率提升及新消费需求崛起，购物中心企业开始离开城市核心商圈的争夺，主要布局于区域性商圈，并开始加大主题性场景的打造，以形成更差异化的体验特色，呈现更多元化的特点。
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零售业行业社区购物中心深度报告：不可忽视的成长 报告要点 ■行业格局：需求多元定位细分，龙头加速扩张 随着购物中心近年来规模快速扩容，部分核心市场已经逐渐呈现饱和态势，核心一二线市场购物中心空置率高企，而随着城镇化率提升及新消费需求崛起，购物中心企业开始离开城市核心商圈的争夺，主要布局于区域性商圈，并开始加大主题性场景的打造，以形成更差异化的体验特色，呈现更多元化的特点。 ■社区商业：差别布局，精细管理彰显经营效益 社区购物中心作为当前快速扩张的业态，在业态组织与商品组合方面更加需要结合特定区域的居民结构，体现为在不同区域的经营布局均存在差异性。基础思路为通过专有功能性主力门店及多业态门店的组合，实现稳定客流与潜在客流的较好协调，保证商场整体的客流基础与客流转化，同时针对区域居民打造特色化主力门店及相应的其他业态组合，需实现标准可复制性与特色性的并存统一，管理难度较高。 ■分析框架：购物中心新思路，双核指标定乾坤 社区型购物中心作为更精细化管理的业态，我们拟通过理论与实际数据综合构建考核指标体系。通过业态组合的管理强化实现更高的单平米毛利产出，即“毛利坪效”，同时可以用租金收入除以销售额指标来衡量，即“租售比”。“毛利坪效”与“租售比”的结合可以较好综合衡量购物中心的短期经营效益与长期管理议价力。 【更多详情，请下载：零售业行业社区购物中心深度报告：不可忽视的成长】
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