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房地产行业龙头房企月报（12月）：销售增速继续回落，土地投资略有改善
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龙头房企12 月销售增速继续回落，但销售均价改善，土地投资略有好转；地价、房价非对称上涨未来将给房企带来利润率压力。
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房地产行业龙头房企月报（12月）：销售增速继续回落，土地投资略有改善 本报告导读： 龙头房企12月销售增速继续回落，但销售均价改善，土地投资略有好转；地价、房价非对称上涨未来将给房企带来利润率压力。 摘要： 龙头房企销售增速继续回落，TOP5增速较低。1）龙头房企单月销售面积同比增长11.4%，较上月回落17.8个百分点，全年同比增速15.6%；单月销售额增速回落至15.4%，较上月回落9.3个百分点，全年同比增速16.5%。单月销售增速持续回落。2）本月TOP5、TOP6-10（除绿地）、TOP11-15房企销售额增速9.0%、14.9%、9.1%，全年销售额增速分别为10.9%、26.6%、27.9%。3）单房企看，世茂、绿地、绿城12月销售增速居前，而全年看，世茂、中南、绿城增速领先。世茂、阳光城大幅超额完成年初目标。绿地是唯一一家销售下滑房企。 销售均价环比改善，2019年下半年降价走量效应显著。龙头房企本月销售均价14111元/平，环比上涨9%。从量价对比看，下半年销售面积增速和销售价格同比增速负相关，价格下跌推动销售放量。本月价格同比上涨但销售面积增速显著回落。从单个房企看，本月万科、华润销售均价和销售面积同时下滑，世茂、绿地、金地价增量涨。全年看，富力销售均价降幅最大。 本月土地投资略有好转，保利年底补货。龙头房企12月拿地金额1543亿，相较于2018年同期下滑4.6%，单月土地投资强度〔拿地金额/销售金额）回升至27%。保利单月拿地408亿，年末补货。2019年全年，龙头房企拿地平均楼面价4746元/平，比 2018年同比增长14%，楼面均价/销售均价达到35%，比2018年上升4.1个百分点，土地价格上涨明显，房价和地价不对称上涨，未来给房企带来利润率压力。单房企看，2019年全年华润、招商蛇口、龙湖土地投资强度较大。 【更多详情，请下载：房地产行业龙头房企月报（12月）：销售增速继续回落，土地投资略有改善】
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