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房地产行业月报：末月平稳收官，政策整体稳中有松
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数据简介
销售方面，12 月主流房企销售额持续超预期，政策方面，我们认为未来房地产政策的主要特点是“稳”字当头以及各地政府“灵活掌控”，在“扶贫”、“保就业”为先，政府财政压力加剧的背景下，部分城市的房地产政策将会有边际松动，“因城施策”将会延续，但仍 然不会出现过去所见的大幅放松。
详情描述
房地产行业月报：末月平稳收官，政策整体稳中有松 ·重点公司签约销售状况 据克而瑞数据，本月重点公司签约销售额万科、保利地产、融创中国、华夏幸福、旭辉集团环比增速分别为4.58%、37.58%、-17.28%、-22 .44%、41.73%。19年12月重点公司的销售额相对于18年12月下降3.7pc，其中保利地产同比增长幅度最大，为38.0%，万科、融创中国、华夏幸福、旭辉集团同比增长分别为-12.0%、26.3%、-61.2%、-1 .4%。 ·一手房月度成交：环比增速11.87%，同比增速-1.96% （按面积） 本月中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积2434.16万方，环比增速11 .87%，同比增速-1 .96%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为15.12%， 26.26%， -13.68%； 同比增速分别为-13.88%，5.06%，-10.13%. ·二手房月度成交：环比增速12.65%，同比增速48.08% （按面积） 本月中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积593.45万方，环比增速12.65%，同比增速48.08%.其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为25.22%，8.36%，1.04%；同比增速分别为51 .44%，41.17%，73.71%。 ·库存：可售面积环比增速4.95%，去化周期7.10个月（按面积） 本月中泰跟踪的14个大中城市住宅可售面积合计5693.26万方，环比增速4.95%，去化周期7.10个月。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为6.53%，15.83%，-54.62%。 一线、二线、三线去化周期分别为10.47个月，5.45个月，2.91个月。 ·40城土地成交：一线成交规划建面环比增速23.9% 本月全国40大中城市供应土地规划建筑面积11606.2平方米，环比增速-52.1%，同比增速-23.7%；成交土地规划建筑面积18519.5万平方米，环比增速84.3%，同比增速5.2%，其中一、二、三线城市环比增速23.9%、131.1%、70.0%； 成交均价环比增长-9.1%，成交总价环比增长67 .5%。本月，全国40大中城市土地溢价率9.28%，较上月上升1pc。其中一线城市土地溢价1.65%，二线城市11 .40%，三线城市11.15%。 【更多详情，请下载：房地产行业月报：末月平稳收官，政策整体稳中有松】
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