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电力、煤气及水等公用事业行业：基建成经济增长新引擎，公用事业吸引力提升
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中国经济增长曾高度依赖房地产行业。2009 年前后，房地产与建筑业对 GDP 增长的直接贡献高达 20%。此外，房地产还间接带动上下游 60 多个行业的增长。2013 年以后，房地产固定资产投资增速呈明显放缓态势，且房地产对经济增长的拉动也逐渐减弱。
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电力、煤气及水等公用事业行业：基建成经济增长新引擎，公用事业吸引力提升 投资建议 房地产与经济增长呈逐渐分化的走势。中国经济增长曾高度依赖房地产行业。2009年前后，房地产与建筑业对GDP增长的直接贡献高达20%。此外，房地产还间接带动上下游60多个行业的增长。2013年以后，房地产固定资产投资增速呈明显放缓态势，且房地产对经济增长的拉动也逐渐减弱。 强劲的需求是中国房地产景气周期背后的根本原因。中国房地产市场在过去十几年中经历了四个收紧与三个放松交替出现的政策调控周期。可以说，调控与杠杆政策曾是影响房地产市场周期波动的最主要因素。在过去的房地产周期中，当政策稍有松动时，房价会出现明显反弹。究其背后原因，除土地供给政策外，强劲的需求是根本原因。 房地产市场将由“增量”市场转变为“存量”市场。决定房地产需求的三大因素：人口增长、城镇化进程以及居民收入正在或即将发生根本性转变：首先，我国置业人口比例不断下降以及人口抚养比上升，使得房地产未来新增需求疲软；其次，过去突飞猛进的城市建设，其显著特点是“土地城镇化”快于人口城镇化。过度超前的城市新区建设，部分透支了未来由城市化进程带来的房地产市场新增需求，因此未来增量市场需求将有所放缓，而过去几年使房地产行业实现大规模去库存的棚改计划已经出现见顶回落的态势；2018年以来中国城市房价正处于负向效应超过正向效应的拐点水平上。未来房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应。 房地产企业之前依靠新建拉动的增长模式潜力有限。伴随周转率进一步下降、权益乘数进一步提升空间收窄，房地产企业需要由依靠新建以及土地升值模式向运营管理转型、持续提高销售净利率以维持盈利水平。 【更多详情，请下载：电力、煤气及水等公用事业行业：基建成经济增长新引擎，公用事业吸引力提升】
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