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2019年11月地产债月报：政策微调步伐渐快，一线城市销售转暖
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数据简介
我们预测，11 月全国商品房销售面积累计增速将回落至-0.1%-0.1%；全国房地产开发投资累计增速 9.9%-10.1%，比上月微降。 综合来看，预计 2020 年房地产投资增速在 5%-6%之间。
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2019年11月地产债月报：政策微调步伐渐快，一线城市销售转暖 ■政策梳理:全面落实因城施策，地方微调步伐渐快 中央层面，政策定调上，中央经济工作会议强调‘“房住不炒”、“ 全面 落实因城施策”;货币政策上, 5年以上LPR首次下调5BP。地方层面，调控微调步伐加快。金融财税政策上，深圳11/11 新政降低普通住房认定标准;中山提高人才公积金贷款额度;清远公积金首套认定标准放宽。市场管理政策上,广州11/22 新政放宽非户籍限购条件，个税和社保可相互补证;佛山11/29新政本科及以上学历首套购房取消户籍、个税、社保限制。人才引进政策上,南京为人才购房出台专门文件;北京顺义区梧桐工程引才聚才计划启动;上海临港新片区非本市户籍人才购房资格由家庭调整为个人。 ■11月高频数据:销售面积同比回落，一线城市明显转暖 销售方面，我们监测的21个样本城市销售面积同比回落11.5pct至2.5%。其中一线4城销售面积同增12.4%，增速上升9.3pct;二线11个样本城市销售面积同增0.9%，回落20.4pct。 城市间景气度分化显著，南宁、苏州、杭州成交涨幅居前，长春、南京、福州市场偏弱。微观企业销售数据反映11月房地产销售面积同比增速回落。TOP100 房企11月销售面积累计同增15.5%,增速回落0.8个百分点。 我们预测，11月全国商品房销售面积累计增速将回落至-0.1%-0.1%;全国房地产开发投资累计增速9.9%-10.1%，比上月微降。 ■2020年房地产投资展望 1)分项来看,房企追求集中度动机进一步下降和外部融资环境收紧带来新开工加速回落，而2020年新开工和施工都面临19 年高基数，预计建安支出回落至3-4%，土地购置费回落至9%左右，全年投资增速5-5.8%。 【更多详情，请下载：2019年11月地产债月报：政策微调步伐渐快，一线城市销售转暖】
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