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房地产行业11月房地产数据点评：各主要指标较上月均有不同程度回落
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数据简介
国家统计局公布 1-11 月房地产销售与开发投资数字。投资增速继续边际滑落，新开工年内首次录得单月负增长。单月销售面积在低基数下同比小增，增幅持续收窄。
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房地产行业11月房地产数据点评：各主要指标较上月均有不同程度回落 投资增速继续边际滑落，新开工年内首次录得单月负增长。11月房地产开发投资额同比增长8.4%，较10月单月（+8.8%）继续边际下行，1-11月累计同比增长10.2%( 1-10月+10.3%)。11月房屋新开工面积录得2.9%的同比下滑，为年内首次单月负增长，我们认为一方面受去年同期基数较高影响，另一方面也体现前期9-10月房企抢开工后的自然回落。1-11月新开工面积累计同比增速收窄至8.6%( 1-10月+10.0%)。11月土地购置面积同比下滑0.8%（10月+12.8%）。往前看，我们判断12月投资和新开工大概率仍将延续边际下行趋势，但考虑到近期政策端已呈现边际正向调整（时点早于森们预期），基本面各项指标亦可能出现早于预期的触底回升。 单月销售面积在低基数下同比小增，增幅持续收窄。11 月单月全国商品房销售面积在较低基数下同比增长1.1%（其中住宅同比+2.9%），已连续第三个月增速收窄，1-11月累计同比微增0.2%( 1-10 月+0.1%)。 分城市看，我们监测的样本一二线城市高频数据显示前11月新房销售面积累计同比增长7%，隐含三四线城市同比下滑4%。往前看，我们判断当前实体市场仍处于下行通道，12月全国销售面积在房企推盘降速和去年较高基数下可能录得5%左右同比下跌，在此情景下2019全年销售面积将录得0.5%的同比跌幅。展望2020年，我们预计全年销售面积同比下跌4%，但实际表现可能较我们预测存在一定上行空间。 【更多详情，请下载：房地产行业11月房地产数据点评：各主要指标较上月均有不同程度回落】
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