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房地产企业融资状况跟踪：哪些房企2020年再融资压力大
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合理考量房企的再融资压力，我们认为需要同时考虑杠杆、待偿还的公开市场债务规模等指标，综合来看，恒大、绿地、泛海、新湖中宝等房企，兼具债券再融资规模高、高杠杆经营的问题，再融资压力较高。
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房地产企业融资状况跟踪：哪些房企2020年再融资压力大 12月6日中央经济工作会议并未再提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但是首次将“稳地价”写入中央经济工作会议报告。该如何解读这一变化?在房企融资持续收紧的背景下，房企面临较高的再融资压力，房企融资边际放松符合防风险和稳增长的需求。 商业性房地产开发贷三季度净增加1600亿，相比.上半年的5600亿，环比增速明显降低，预计这一趋势还将持续； 信用债7-11月份净融资为-305.2亿元，10-11 月份ABS净融资连续为负，海外债能够实现一定的净融资但预计难以持续；房地产信托也受到64号文的“余额管控”。 但是，从央行的一系列表态来看，简单放松房企的融资显然面临较多的约束：一方面，《中国金融稳定报告（2019）》指出我国的中国住户部门债务负担已经由2018 年低于国际平均水平上升为与国际平均水平相当，且部分地区住户部门和一-些低收入家庭债务风险较为突出；另一方面，房地产市场风险可能在某些区域显现，并可能传导至金融机构。所以未来政策走向预计仅仅是微调。 稳预期主要的方式是稳房价，稳房价先要稳地价，而稳地价最直接的方式就是对房地产融资进行管控。兼顾防风险、稳增长的实际需求和稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，房企融资边际放松、区别对待是目前政策的最好选择，简单大规模放松房企融资的可能性非常小，且目前已经出台针对信托和海外债的政策，融资放松还受到一定的政策管控约束。 【更多详情，请下载：房地产企业融资状况跟踪：哪些房企2020年再融资压力大】
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