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房地产行业11月月报：销量升势延续，投资小幅下滑
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数据简介
11 月行业基本面较为平稳，销量增速继续小幅提升。近期最大边际变化为中央经济工作会议中更加强调“因城施策”、“三稳”，政策基调趋于积极。在此背景下，行业销售端和融资端预计将迎来一定边际改善，而房企销售业绩和财务稳健性也将得到一定支撑。维持“强于大市”评级。
详情描述
房地产行业11月月报：销量升势延续，投资小幅下滑 延续前期销售升势，11 月销售面积增速继续提升。1-11月，全国商品房销售金额累计同比增长7.3%，增速较1-10月持平：销售面积累计同比增长0.2%，增速较1-10月提升0.1pct， 10 月为商品房销售面积累计增速年内首次转正。1-11月，开发投资累计同比增长10.2%， 增速较1-10月回落0.1pct； 购置土地面积与土地成交价款分别下滑14.2%与13.0%。 去年全年房屋新开工增速达17.2%（住宅+19.7%），使得今年供给较为充裕：另一方面房企冲击年度目标使得近期成交情况较好。预计全年商品房销量有望维持正增长。 基数效应影响新开工增速，竣工降幅继续收窄。受去年同期高基数影响，1-11月，房地产开发企业房屋新开工面积同比增长8.6%， 增速较1-10月回落1.4pct：房屋竣工面积同比下降4.5%，降幅较1-10月收窄1.0pct， 同比降幅明显收窄。新开工增速虽出现一定回落，但在去年高基数基础上仍较快增长：叠加房企近期拿地降幅明显收窄，预计明年新增供应将较为充足，政策基调转向积极背景下明年销售端或将保持稳健。 开发资金来源增速环比持平，定金及预付款增速明显提升。1-11 月，房地产开发资金来源累计同比增速为7.0%，增速较上月持平。拆分来看，国内货款累计增速为5.5%，较1-10月下降了2.4pct； 定金及预收款、个人按揭贷款累计增速为10.0%和13.9%，较上月分别上升0.6pct和下降0.2pct，销售回款整体仍较快增长。前期监管层对融资端的调控使得国内贷款增速明显下降；在顶层对房地产基调转向积极的背景下，未来行业融资端或迎来一定边际改善。 【更多详情，请下载：房地产行业11月月报：销量升势延续，投资小幅下滑】
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