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农地流转系列报告之三：“农地流转”利好哪些消费
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数据简介
我们持续关注农地流转带来的农村人口内需红利，是因为在目前经济转型的过程中，难以找到能辅助经济缓着陆的抓手。农地流转扩张农民财产性收入，不仅有利于缩小贫富差距，让农村共享经济发展的红利；同时也有助于内需的大幅扩张，起到经济着陆缓冲器的作用。宅基地流转确实可以增加农村居民的财产性收入；农地流转所带来的收入增长为房地产市场带来增量需求，可能远高于货币化棚改。进而带动汽车、家电等后地产周期消费品；农地流转带来的城镇化加速也将带动衣着、教育、娱乐等日常消费以及汽车、空调、计算机等耐用品需求上升。或将为社零带来年均1.2%的额外增长。
详情描述
农地流转系列报告之三：“农地流转”利好哪些消费 今年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》，新《土地管理法》删除了原来土地管理法第43条，任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。增加规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。这是土地管理法一个重大制度创新，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍，集体经营性建设用地入市是这次土地管理法修改的最大的亮点。新《土地管理法》也将于明年1月1日起开始实施。 11月28日,中共中央、国务院印发《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》，新修订的土地承包法规定，流转期限不得超过承包的剩余期限。2023 年将进入二轮土地承包到期。高峰是2026年到2028年。土地承包关系的二轮延包，让绝大多数农户原有承包地继续保持稳定，这给承包户和新型经营主体都吃下“定心丸”，到期后农户可以延包，经营主体可以再签续订合同，延期流转土地。对于农村“三块地”的流转以及新型经营模式，从法案的推动来看，2019 年正在由理论向实践快速推进。预期2020年，随着“三块地”流转的试点扩容推广，农民的财产性收入总量将快速提升。 【更多详情，请下载：农地流转系列报告之三：“农地流转”利好哪些消费】
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