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建材行业：关注老旧小区改造对建材行业的影响

被提高到国家高度的老旧小区改造

城镇老旧小区泛指建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。在住建部、发改委、财政部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》中明确指出，老旧小区应为城市、县城(城关镇)建成于2000年以前，公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

由于我国1998年才宣布住房商品化改革，建成于2000年以前的小区大部分都是原来的单位住宅等，由单位负责物业管理和维修。随着住宅商品化改革推进，这些小区住宅被大量出售，原有的单位维护与物业管理撤离，大量小区陷入缺乏管理状态。在建造时期本身就缺乏现代化的公共设施投入在后继缺乏投入的情况下变得更加破败，“四老一差”(街巷老、院子老、房子老、设施老、生活环境差)问题凸显，严重影响了小区居民的生活体验与质量。

随着老旧小区的改造的重要性愈发凸显，全国各地的老旧小区改造工作陆续启动。

2017-2018年，住建部开启老旧小区改造试点，各个省份纷纷出台政策跟进。2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点。进入2018年，各个地区密集推出老旧小区改造计划与方案，例如河北印发《河北省老旧小区改造三年行动计划(2018-2020年)》、上海印发《上海市住宅小区建设“美丽家园”三年行动计划(2018-2020年)》等。

进入2019年，老旧小区改造上升到国家高度，推进步伐加速。2019年3月5日，李克强总理在今年《政府工作报告》中对城镇老旧小区改造工作作出部署。2019年4月15日，住房和城乡建设部会同发改委、财政部，印发了《关于做好2019年城镇老旧小区改造工作的通知》。2019年6月19日，李克强总理主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造工作。2019年7月1日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住建部副部长黄艳介绍城镇老旧小区改造工作情况。随着老旧小区改造被上升到国家高度，未来推进步伐有望进一步加速。

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