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2020年一季度房地产市场回顾与后市展望
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数据简介
受疫情影响，一季度全国商品房销售面积与销售额同比分别下降24.7%、26.3%。随着国内疫情局面逐渐控制，被疫情抑制的需求短期得到集中释放，3月份销售降幅缩窄明显，展望之后，虽英、德、法等国确诊人数高点已过，但美国和多数发展中国家如巴西、印度等由于核酸检测试剂和医疗资源紧缺，疫情拐点远未到来。随着疫情的扩散，全球产业链同时遭受供给端和需求端的双重冲击，在海外经济持续下行和失业率飙升之下，民族主义与民粹主义抬头，逆全球化之势难挡。
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2020年一季度房地产市场回顾与后市展望 随着“新冠状病毒”疫情在全球迅速扩散，使得本就处于下行周期的全球经济再度雪上加霜，中国之外的全球每日新增确诊超8万且拐点仍未到来； 疫情之下，封城、封国、封航线等措施开始在各国实施，各国产业链遭受供应端和需求端的双重冲击，商业活动锐减，PMI断崖式下滑； 为对冲疫情影响，各国宽松的货币政策和积极的财政政策力度加大：降息、降准、减税降费、现金补助以及大型刺激经济项目等纷繁上演； 伴随经济大幅下滑以及金融市场暴跌，各国央行宽松货币政策陷入“囚徒困境”，美国开启“无限QE”，各国十年期国债利率持续下行且几乎全部创下历史新低，资金避险情绪高涨，投资信心不足； 考虑到当前全球医疗资源仍然紧缺，海外检测人数覆盖较小，潜在感染人数短期难见拐点。如此一来，封城与封国也将继续，“逆全球化”趋势或难挡，全球产业链的供需将继续遭受双重冲击，大力度的宽松货币政策与财政政策也将继续。 疫情之下，封城与停工使得拉动经济的“三驾马车”受冲击明显，一季度GDP同比增长-6.8%，创历史新低； 2020年作为“十三五”规划和全面建成小康社会的收官之年，“六稳”尤其是“稳就业”的迫切性更胜以往。基于此，中央于财政政策和货币政策双发力，多次提及“财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕”； 财政政策方面，加大转移支付力度、提前下达专项债、发力新老基建，并将提高赤字率和发行特别国债等； 货币政策方面更加宽松，一季度全面降准+定向降准，共释放长期资金近1.4万亿，体现在3月M2和社融数据均大幅超预期并创下阶段新高； 【更多详情，请下载：2020年一季度房地产市场回顾与后市展望】
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