详情描述

房地产行业周报：城镇落户政策放松，城镇化水平有望加速提升

川财周观点：本周三（12月25日），中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，指出“以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500 万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。”根据城乡建设统计年鉴的数据，我国城区常住人口在500万以上的城市有9个，在300-500万的有10个。对标国外，截至2018年，美国、英国、日本的城镇化率水平分别为82.3%、83.4%和91.6%，而我国的城镇化率为59.85%，落户政策的放松有望加速我国城镇化率的提升。保守估计，未来十年我国城镇化率依然存在10%的提升空间。我们认为落户政策的放松，将促进人口进一步向核心城市群及一二线城市流动，为这类城市的商品房市场带来潜在需求。当前，政策端“以稳为主”较为明确，板块估值处于历史下沿。考虑到头部房企凭借积极拓宽融资渠道，融资成本处于行业低位，将进一步巩固头部优势。建议关注：（1）稳健经营、低估值的规模型房企：万科A、保利地产、金地集团等；（2）二线蓝筹房企：阳光城、中南建设、金科股份等。

市场表现：本周上证综指上涨0.0%，收报于3005.04点。地产板块本周下跌-0.82%。成分股中，ST银亿、万业企业和万通地产涨幅居前，分别上涨27.50%、13.68%和12.09%。与之相比，新华联、大名城和同达创业跌幅居前，分别下跌-17.21%、-6.40%和-6.00%。

【更多详情，请下载：房地产行业周报：城镇落户政策放松，城镇化水平有望加速提升】