详情描述

房地产行业专题报告：深圳普通住宅认定标准调整的影响几何？

深圳市普通住宅认定标准取消总价限制。2019年11月11日，深圳市住房和建设局发布《深圳市调整普通住房标准》。深圳市对普通住房标准进行调整，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为"普通住房”。即深圳本次调整主要是取消了之前的普通住房价格标准。

深圳普通住宅认定政策调整对购买2年以上（含2年）的普通住房增值税费的减免起到积极作用，对首付比例暂无影响。从调整前深圳普通住宅认定标准看，深圳各区平均的普通住宅总价标准是332（含）万元/套。根据Wind 2019年10月的深圳样本住宅平均价格为5.43万元/平米可知，按照2019年10月的深圳平均房价计算，能满足深圳普通住宅总价条件的最大住宅面积标准是61.17平米（=332万元/5.43万元每平）。经测算，由于深圳市普通住宅认定的总价标准取消，2010年以来的深圳普通住宅（61.17平米-144平米）交易可以获得约2.86%以内的增值税减免。由于深圳住宅交易的商业贷款和公积金贷款没有涉及普通住宅和非普通住宅的区分，因此本次深圳普通住宅认定的总价标准取消对深圳住宅交易的贷款首付比例无关。

一线城市如北京、上海若调整普通住宅标准（根据 2019年11月14日沪房规范[2019]7号文件，上海市普通住房标准有效期延长至2024年11月18日）：

【更多详情，请下载：房地产行业专题报告：深圳普通住宅认定标准调整的影响几何？】