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2018年楼市总结新周期楼市迎来换挡期
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本文从政策背景、新房市场、二手房市场等维度深入探讨2018年楼市发展情况。2018年是“调控年”，也是房地产新周期的重要年份，这一年房产市场回归理性，价格走势趋于平稳，商品房销售金额超越2017年再创新高。用户行为方面，3月出现新房找房高峰，70-120㎡二手房需求占比过半，50-150万价格段受到购房者青睐。2019年楼市换挡期将迎来6大转变，房企竞争加剧，特别是中型房企竞争将呈现白热化态势。
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2018年楼市总结新周期楼市迎来换挡期 PART A 经济环境：新周期，经济环境面临考验 A1经济环境：美国重启加息，全球进入强势美元周期 2018年12月20日，美联储宣布加息25个基点，这是美联储年内第四次加息，也是开启本轮货币政策正常化以来的第九次加息。在持续加息压力下，中国经济环境不容乐观。 A2经济环境：GDP同比增速持续平稳 国家统计局发布数据显示，2018年前三季度，我国国内生产总值为650899亿元，同比增长6.7%，比上年同期小幅回落0.2个百分点，GDP增速持续平稳。 A3经济环境：三驾马车的拉动乏力 2018年，拉动中国经济发展的投资、消费和出口这“三驾马车”表现不佳，三大需求对于GDP增长的拉动占比缩减，未来中国经济发展将面临较大的下行压力。 PART B政策背景：新周期楼市调控转向“因城施策” B1政策调控：从“房住不炒”到“稳地价稳房价稳预期”总体走向不变 2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议提出，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面作出具体安排。“防止房地产市场大起大落”，成为2019年的政策基调。 B2政策调控：全国调控政策400余次房价过热明显遏制 数据显示，2018年全国出台调控政策超400次，从发布时间来看，主要集中在前三季度，尤其以上半年为最，从政策密集发布来看，主要缘于上半年房价上涨态势并未得到有效控制，热点城市甚至又重现抢房现象。 随着调控的深入，楼市出现了明显的下行走势，部分城市房价开始明显调整。房价在上下半年呈现泾渭分明格局，7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号，这成为2018年楼巿降温的一个“分水岭”，市场预期由“慢涨”变成“下跌”。 【更多详情，请下载：2018年楼市总结新周期楼市迎来换挡期】
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