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房地产行业：老旧小区改造，竣工周期之外的第二β
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数据简介
判断老旧小区改造于2020年上量，无缝衔接棚改，或为竣工周期之外的第二β，老旧小区改造潜在市场空间或为5万亿+，从各地区房龄结构及19年中央专项资金分配观察，东部、中部地区力度或更大，融资难的背后可能是“财政先发力，而后或有创新融资模式下的社会资本参与”，在估计的5万亿+市场空间中，涉及基本类改造的行业占比或更大；此外或还将带动居民自发户内装修，空间或达0.6万亿，核心改造需求是水电气路管道及墙面翻新（基本类）、加装电梯（基本类）、配建停车场（提升类）、社区服务及物管（完善类）、添置家电、家居等，对应建材、电梯、停车设施、物业、家电及轻工等行业；基本类改造的优先级较高且占比最大，配建停车场或是提升类改造的重点。
详情描述
房地产行业：老旧小区改造，竣工周期之外的第二β 判断老旧小区改造于2020年上量，无缝衔接棚改，或为竣工周期之外的第二β。老旧小区改造特指对建成于2000年以前、公共设施落后的住宅小区进行改造，具体包括水电气路改造、供暖设施修缮、加装电梯、配建停车场等，与棚户区改造有着清晰的界定，目的在于保民生、稳投资，拉内需；从时间表上看，老旧小区改造15年被首提，18年多地试点，19年中央拨付约300亿专项资金，2020年年初李克强总理提出要大规模推进老旧小区改造，我们预计老旧小区改造今年开始或大规模上量，无缝衔接棚改。 老旧小区改造潜在市场空间或为5万亿+，从各地区房龄结构及19年中央专项资金分配观察，东部、中部地区力度或更大。据住建部摸排，全国共有老旧社区17万个，约4200万户，建筑面积约40亿m2，市场空间或超5万亿，结构上看，根据第六次人口普查中各地区房龄判断，东部、中部地区（广东、江苏、山东、河南等）改造需求或更大，根据19年中央专项资金分配判断，中部地区（河南、湖南、江西、湖北等）或力度更大；判断资金通过“中央财政、地方财政、社会资金和居民自筹”等多渠道筹措，结构上因地制宜，譬如河北省目前以市县两级财政为主、河南省目前主要靠中央财政拨款。 【更多详情，请下载：房地产行业：老旧小区改造，竣工周期之外的第二β】
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