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2020年广州商品住宅市场展望
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数据简介
市场逐渐走出“四季度”的低迷，成交低位回升；但整体宏观环境以及国内流动性仍然制约市场购买力释放，叠加新增供应总价上升的影响，供需矛盾难有实际性的改善，预计2020年广州市商品住宅市场全年成交规模持平2019年，难有明显上升；一级土地市场对二级商品住宅市场的传递效应越发明显，地价成本高，价格下调空间有限（局部区域除外）；大型房企得益于自身雄厚的资本实力及土地储备，往往掌握区域的定价权，行业集中度预计将进一步提高。在市场逐步走稳的同时，由于不同区域经济发展水平、供求关系、规划实施力度以及政策的差异，分化依然存在。
详情描述
2020年广州商品住宅市场展望 宏观环境： ➢政策“底部特征”显现，各城政策“向松”。 ➢预计房地产流动性环境相比20I9年下半年将会有所改善。 ➢粵港澳大湾区发展机遇下，目前执行的“限外”政策将会适时作出调整优化；➢广州全面放开限购的可能性不大。 土地市场 ➢广州政府财政收入对土地出让金依赖程度短期内难以减轻，需要通过更“多元”的供应手段支撑成交规模； ➢预计【交通场站】用地未来对广州土地市场影响持续加大；此类用地基本为“定向出让”； ➢城市更新提速，旧改推进加速，其融资区地块进入公开招拍挂出让的数量将会逐步上升； 此类用地基本为已确定的村合作企业； ➢其他房企，未来在广州获取住宅用地的难度仍将持续；行业集中程度提高。 交通场站潜在经营用地供应规模庞大，对土地市场影响持续提升 ■据不完全统计广州市规划“交通场站”项目超过37个，涉及用地面积超过458公顷； ■近年来，地铁车辆段，停车场站等大型综合地块相继出让，对广州土地市场影响力持续提高，平稳土地市场成交热度，为往宅市场补充供应。 【更多详情，请下载：2020年广州商品住宅市场展望】
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