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REIT市场（上篇）
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数据简介
报告分析了REIT给市场带来的益处，亚太区REIT市场状况，持有中国大陆资产的新加坡和中国香港REIT市场表现，以及中国类REIT的发展情况，同时探讨了中国推行REIT所面临的局面以及可行方案。
详情描述
亚太区REIT市场状况 亚太地区较大的REIT市场包括澳大利亚、日本、新加坡以及中国香港。截至2019年8月，这四个市场共有159支REIT产品，总资产值约为3,608亿美元。其中，日本REIT市场规模最大，共有63支产品，总资产值约为1,472亿美元，澳大利亚和新加坡紧随其后。从REIT规模占市场专业持有商业地产比重来看（数据来源MSCI），新加坡REIT总值占其专业持有商业地产43%，位于首位，之后是澳大利亚（36%）。 REIT底层资产中常见的资产类别包括写字楼、零售、酒店、工业地产以及健康设施或者组合资产包。在单个资产中，以写字楼作为底层资产的最多有24个，紧随其后的是物流资产和零售资产作为底层资产的REITs。从市场总值来看，由于中国香港领展REIT以及澳大利亚Scentre Group REIT的市场总值较高，导致以零售物业作为底层资产的REIT市场资产总值远高于其他类别的REIT。 日本有12支写字楼REITs，为亚太区之首；澳大利亚有最多的零售REITs；而新加坡和日本工业REITs最多。澳大利亚的REIT资产类别最为丰富，其中有不少为利基资产类别。 中国香港REIT平均股息收益率达到5.7%%，为各市场最高，新加坡和澳大利亚紧随其后，分别为5.3%和5.2%。中国香港、新加坡和澳大利亚8月初的10年国债利率分别为1.7%，1.9%和1.1%，而日本10年国债利率为-0.13%。澳大利亚10年国债利率与REIT收益率之差达达到4.11%，为各市场最高。一般而言，REIT收益率要比该地区10年国债利率高3%-4%左右。 【更多详情，请下载：REIT市场（上篇）】
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