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房地产行业2020年營建資產展望
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台灣房地產市場仍處於上升軌道。此波景氣復甦可望持續至 2021 年之後才出現反轉(建照執照核發面積上升至 4000 萬平方公尺以上)，2020 年仍將持續處於上升的軌道。
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臺灣房地產市場仍處於上升軌道 全台建物買賣移轉棟數自2017年以來至2019年前九月，已連續近三年持續正常長8.43% 、4.47%、6.61%，特別是在台商加速回台投資下，2019年增速還較2018年再度拉升，2019年可望站上30萬棟的大關，反觀在供給面方面：代表著新成屋供給出籠的使用執照方面，自2016年此波房地產市場落底以來，使用執照核發面積已連續近四年至2019年1~9月YoY-8.76%、YoY-3.9%、YoY-1.57%、YoY-5.8%持續呈現負成長的局面，我們預估，此波景氣復性可望持續至2021年之後才出現反轉（建照執照核發面積上升至4000萬平方公尺以上），2020年仍將持續虐於上升的軌道。 前贍計劃的影響 前瞻計畫是政府在2017年提出並經立院三讀通過的臺灣振興計畫，包含緣能建設、數位建設、水環境建設、軌道建設以及城鄉建設，以八年時間投入總經費約新壹幣8825億的特別預算。由於預算偏重城鄉與南北地區平衡發展，使得2019年中南部的房地產成交量增速明顯優於北部。預算編列前四大城市分別為桃園、高雄、台中及台南。加上台商回台設廠主要是集中在桃匯、台南與台中三個城市。也將使得桃園、台南與台中在2020年仍將成為成長最快的城市。 商開工廠辦供給嚴重短缺，租金售價蓄勢待發 臺北市土地資源稀缺，自2009年底調降遺贈稅稅率後，豪宅市場房價快速攀升，使得建商普遍將商業用地開發成豪宅，導致商辦土地供給短缺，商辦空置率自2010年的13.4%高點一路下滑，2019年沒有新的辦公大樓釋出，15棟以上老舊商辦重建、加上台商回流更加速需求持續攀升，空置率加速滑落，2019年第三季以降至3.19%，創下歷史新低。進而推升平均商辦租金至2280元/坪。平均售價至84.7萬元/坪。資金的投資報酬率2.51%。我們預估，此波商辦短缺將持續至2023年。也將帶動商業用地開發加速，有利資產股的估值提升。 【更多详情，请下载：房地产行业2020年營建資產展望】
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