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重庆照母山商务办公市场专题报告
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数据简介
作为“重庆向北”的发展支点和招商引资主要落户区域，照母山商务办公市场亦在十余年间从无到有，形成全市最大的商务区之一，与全市优质写字楼市场同步成长。但是，占据城市核心要塞区位和长期受惠于政策扶持等优势因子促使照母山成为全市商务办公最为活跃和重要的区域，亦对全市写字楼市场有潜在巨大影响。
详情描述
1.照母山商务办公市场，自2001年建设之初就作为全市招商引资重要落户区域和“重庆向北”发展的重要支点，然而长期以来区域由于缺乏优质写字楼以及市场化租赁程度偏低等特性一直被市场所忽视。历经十余年高速建设发展，照母山商务办公市场已经形成270余万平米的庞大体量，目前已经成为重庆最大的商务区之一，区域吸引力与日俱增，对全市优质写字楼市场有潜在巨大影响。第一太平戴维斯调查发现： 土地成本、政策扶持和产业集聚是照母山商务办公市场得以发展壮大的三大因素。 供应端来看，照母山商务办公市场的楼宇租售以国资自持部分为主，占比50%，社会资本持有物业占比仅为2%，其余均为散售和总部自用楼宇；商务园区是区域内招商引资最重要的物业载体，占比高达88%，优质写字楼比例仅为12%；供应端的业权和物业构成比例反映出照母山区域相较其他区域市场化程度低的独特性。 需求端来看，信息技术、金融以及房地产行业构成区域内主要租户来源，整体占比接近六成；重庆本土企业是照母山商务办公市场需求的绝对主力，占比超过六成，与全市国内资本主导的优质写字楼市场呈现出不同格局。 区域内甲级写字楼由于整体体量小，租金性价比高的特点，整体空置率最低。 2.照母山商务办公市场面临三大影响及挑战：商务办公供应生态单极化，影响区城市场竞争力；庞大的商务园区分流全市写字楼市场需求；交通和商业配套不尽完善，影响区域办公体验。 展望未来，随着城市不断发展，照母山商务办公市场将面临供应和产业竞争的双重竞争挑战。历经十余年高速开发建设，照母山商务办公市场可开发用地已殆尽，将从大开发进入大运营时期，存量资产运营将成为区域继续发展的关键。 【更多详情，请下载：重庆照母山商务办公市场专题报告】
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