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REITs报告十：中国REITs市场建设与发展建言
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数据简介
与会专家认为，REITs的重要价值体现在：1）有助于稳定国内不动产市场价格；2）可有力支持中国基础设施投资建设；3）促进金融供给侧改革，助力企业降杠杆；4）促进不动产行业回归本源、服务实体经济；5）对国内投资者资产配置具有重要价值；6）为资本市场提供定价的“锚”。为推动中国公募REITs尽快落地，提出以下主要建议：1）制定REITs规则与法律体系；2）逐步完善REITs配套税收政策体系；3）强化REITs分红机制和杠杆率约束；4）制定扩募机制，明确REITs扩募标准，形成严格的市场化扩募约束；5）明确发行定价机制；6）建立规范REITs内部治理要求；7）强化“以资产为核心”的产品定位；8）坚持做好投资者教育，让投资人更好理解REITs本身特性。此外，就推动中国公募REITs市场持续健康发展的展望，本报告认为，公募REITs市场的发展是一个多元融合的过程。一方面，商业物业、基础设施等都可作为发行REITs的基础资产，中国国内市场发展空间巨大；同时，随着中国REITs管理人的专业能力与体系建设持续完善，亦将不断提升中国公募REITs产品在全球资本市场的影响力。
详情描述
随着中国经济从高速增长向高质量发展转变，增速有所放缓，在产业转型、消费升级面临诸多挑战的背景下，提高投资效率，盘活基础设施及商业不动产领域存量资产、促进形成再投资能力，已成为当前中国宏观经济改革与发展的重要抓手。在中国推出REITs，尤其是公募REITs已变得尤为迫切。REITs主要投资于能够产生稳定租金的办公、商业、基础设施等持有型不动产，强制性高比例的分红要求，有助于抑制REITs利用留存资金进行扩张的潜在动力；其被动投资属性使它不依赖于频繁交易来获取主动投资收益。境外市场经验亦表明推行REITs并不会助推住宅价格非理性上涨，反而有助于降低不动产市场价格波动性。公募REITS在促进不动产行业转型、支持基础设施建设、金融供给侧改革、服务实体经济、完善证券市场结构、增强资本市场定价功能等方面均可创造巨大价值。 为推动中国公募REITs尽快落地，提出以下主要建议：1）制定REITs规则与法律体系；2）逐步完善REITs配套税收政策体系；3）强化REITs分红机制和杠杆率约束；4）制定扩募机制，明确REITs扩募标准，形成严格的市场化扩募约束；5）明确发行定价机制；6）建立规范REITs内部治理要求；7）强化“以资产为核心”的产品定位；8）坚持做好投资者教育，让投资人更好理解REITs本身特性。 【更多详情，请下载：REITs报告十：中国REITs市场建设与发展建言】
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