详情描述

房地产行业：销售规模历史新高，融资收紧投资意愿下降

房企销售: 规模增速回落，龙头规模普创新高

根据克而瑞数据，19年6月百强房企销售金额同比增长14.2%，跟踪上市房企同比增长8.7%，表现持续超越整体市场，其中成长型房企表现优异，规模扩张速度维持领先。本月，碧桂园仍居销售规模首位，滨江集团、龙光集团单月销售金额增速超过60%，表现亮眼。已公布销售计划的32家房企中13家销售目标完成率超过50%，整体平均完成率超过历史水平,房企半年度销售计划完成情况基本符合预期。

房企拿地:企业拿地维持质量要求，降低投资力度

6月房企拿地增速较5月有所下降，13个房企拿地力度(拿地金额/销售金额)为35%，4月以来连续两个月回落。房企拿地增速的放缓，在资金面的监管压力下,部分融资渠道收紧直接影响到土地投资。从拿地成本来看，19年6月拿地成本持续上升，而年初以来静态毛利率维持35%，表明13个房企近期拿地质量有所提高。

房企融资: 近期融资政策收紧，规模收缩成本稳定

融资方面，近期房地产融资缩紧的态势明显，银保监会“23 号文”以来，银行及信托层面受到“窗口指导”，7月发改委要求外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。在此背景下，A股房企6月债权融资规模同比下降15%,其中信用债.非标、海外债融资规模分别同比下滑38%、10%、10%。成本未出现明显上行，6月房企境内债权融资成本为5.7%，较5月环比下降0.2%，19年来维持相对低位。我们认为，政府对于去年四季度以来信贷宽松导致的局部土地市场过热加紧资金面调控，从本质上相当于房地产的供给侧改革，在融资端将继续挤出小企业，有利于头部企业资源进一步集中。

【更多详情，请下载：房地产行业：销售规模历史新高，融资收紧投资意愿下降】