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房地产行业：中西部表现依旧突出，土地降温仍在持续

本周政策情况: LPR维持稳定，住建部整治住房租赁市场.

本周，中央层面，央行发布9月20日LPR，5 年期LPR为4.85%,前值为4.85%， 维持不变。财政部和住建部加强长效机制建设，将公租房筹集、老旧小区改造和住房租赁市场发展纳入中央财政城镇保障性安居工程专项资金支持范围，并允许省级财政分配资金时向任务较重的资源枯竭型城市和三线企业比较集中的城市倾斜。住建部还指出将集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。地方层面，各地继续因城施策，其中海南省出台房地产产业准入负面清单，除环保原因禁入外，海南省禁止建设产权式酒店。青海省、宁波市、漯河市均进一步放开落户限制，徐州市与宿州等7个已签约的淮海经济区城市开办住房公积金贷款互认互贷。

本周基本面情况: 9月前19天35城新房成交同比，上涨4.7%

19年9月前19天，35城新房成交同比上升4.7%， 二线、三四线分别上涨15.3%、1.1%，而一线同比下滑15.9%，13重点城市当月批售比为1.10，较8月略有下降(8月为1.12), 但仍维持在荣枯线之上，其中一线城市批售比较上月上升至荣枯线之上，而二三线城市批售比则有所下降。土地市场方面，上周百城土地溢价率连续14周下滑至12.0%，各线溢价率均继续下滑。

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