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2019年上半年房地产市场报告
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数据简介
2018年Q4起,政策已见顶,五限政策零星出台不再密集; 2019Q1局部政策边际宽松、市场明显转暖,政策基调转向为边际紧缩,公积金门槛、额度、提取方式进一步做了细化的约束,热点城市点名“预警”, 与我们一季度报告所言-致一政策触顶。
详情描述
1-6月全国商品房销售额实现7.1万亿、同比增长5.6% .商品住宅销售额6.1万亿、同比增长8.4% ；划分为单月来看，4.5. 6月商品房、商品住宅销售额增速呈现"V型"反转，始终保持正增速，市场规模持续增长；3月、4月“小阳春”过后，销售增速于5月下降至个位数， 6月二度回升与年中冲销量直接相关，但难改全盘趋势性下滑的态势。 按区域划分大区来看，普遍呈现增速回调和疲弱的形态，1-5月，京津冀销售额同比增长47.5% ，在2017-2018年的低基数上回归正增长，但以核心城市北京、石家庄为主要增长贡献的形态已现疲软：长三角、珠三角由核心城市如苏州、南京、广州等拉动，增速整体在“小阳春”中-度上扬至10%以上，目前已回调至个位数；中部、川渝、西北、东三省等地区在2018年逆势.上扬后，也先后进入回调阶段。 6月数据相较于5月会有一定抬升，主要动力来自于三四线城市项目促销所致，在棚改尾周期的大背景之下，三四线增速不具有可持续性，难改全盘下行趋势。 从重点监测的城市来看，一线城市销售额增速达到57.8%，其中北京、上海分别增长167%和66% ，贡献了84%的增长；二线城市增长7.7% ，武汉、南宁、郑州、成都4个内陆地区核心城市贡献了103.1%的增长，东南沿海城市如杭州、青岛、大连，以及2018年增速明显的宁波、贵阳、西安等城市进入回调期。监测三线城市多为都市圈三线，目前跟随核心城市先后回暖，整体增长27.7%。 【更多详情，请下载：2019年上半年房地产市场报告】
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