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房地产行业2019年10月房企销售点评：销售增速进一步扩大，行业集中度加速提升

◆事项

10月31日，克而瑞发布19年10月房地产公司销售排行，中国恒大单月销售排名第一，实现销售金额930亿元，碧桂园、融创分别实现单月销售额850亿元、642亿元，排名第二三，前三门槛从去年同期520亿升至642亿。10月单月销售过百亿房企为31家，较去年同期多增7家。

◆点评

10月主流房企销售额同比+36%、较上月+4pct,销售增速连续4个月扩大

10月主流50家房企单月销售金额8892亿元，环比-2%，同比+36%、较前值上升4pct;销售面积为6,793万方，环比-0.4%，同比+37%、较前值上升3pct。大幅高于同期45城成交面积同比+9%的表现。1-10月主流50家房企累计销售金额72879亿元，同比+16%、较前值上升2pct;累计销售面积为53649万方，同比+16%、较前值上升2pct,表现好于同期45城1-10月销售面积同比+10%。受低基数、流动性宽松预期、一城一策再次呈现以及融资收紧下房企加速推盘促回款持续影响，并且考虑到城市独立周期下市场韧性仍强，主流50家房企10月销售表现继续超预期，同比涨幅连续4个月扩大，销售表现亮眼，同时也持续验证行业销售集中度继续提升逻辑。考虑到11月属于最低基数月及当前低库存下市场去化仍较不错，主流房企销售同比或将继续向好。

单月销售:恒大第一，碧桂园、融创居二三，龙头及二线蓝筹表现靓丽从单月销售来看，恒大销售排名第一，碧桂园、融创分别位列二三。其中，恒大930亿元(YOY+75%)、碧桂园850亿元(YOY+43%)、融创642亿元(YOY+23%)、万科443亿元(YOY-18%)、保利373亿元(YOY+20%)、绿地251亿元(YOY+52%)、新城251亿元(YOY+15%)、旭辉190亿元(YOY+76%)、招蛇171亿元(YOY+2%)、中南164亿元(YOY+39%)、金地157亿元(YOY+18%)。富力152亿元(YOY+67%c)、金科147亿元(YOY+72%).阳光城140亿元(YOY+19%)、金茂122亿元(YOY+55%)、华发63亿元(YOY+57%)等。10月头部房企碧桂园、恒大销售表现十分亮眼，并且排名11-20区间的二梯队蓝筹如旭辉、金科、富力、世茂均有同比超50%以.上增长，表现持续靓丽。

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