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房地产行业:10月统计局数据点评,开竣工单月显著回暖,销售增速年内首度转正
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房地产行业:10月统计局数据点评,开竣工单月显著回暖,销售增速年内首度转正 土地端:单月购地面积增幅扩大,金额回正,溢价率低位徘徊。1-10月土地购置面积同比下降16.3%,降幅收窄3.9pct, 其中10月土地成交价款同比上升2.49%,增速由负转正,较9月上升3.2pct。从百城土地成交情况来看,10 月土地成交量总体降幅收窄。当前土地市场回归理性,溢价率低位徘徊,房企补库存需求重新提升,随着抓回款效果明显,投资也力度也将维持,但整体行业金融政策调控下,土地市场整体不会出现大热,而是随着成交平稳推进而稳步回暖。 开工、施工端:单月开工高增,竣工数据持续回暖。1-10月 房屋新开工面积同比增长10.0%,增速较1-9月上升1.4pct; 1-10月房屋施工面积同比增长9.0%,较上月增速提高0.3pct.新开工10月单月增速为2018年8月份以来最高,我们认为当前时点的新开工出现较快增长,一方面由于市场韧性犹在,房企借机集中为年末补充货量,另一方面过去两年上半年市场均好于下半年,房企也有为明年上半年预留货量的考虑。10月竣工面积同比增速升至16.1%,创年内新高。由于竣工结算的刚性,竣工在经历近几年的“迟到”后终归到来,预计未来仍将持续回暖,建议关注地产后周期机会。 投资端:韧性犹存且更具质量。1-10月全国房地产开发投资同比增长10.3%,增幅较1-9月微降0.2pct。开发投资单月在相对低基数的基础上有所下滑,主要由土地购置费用增速回落导致,投资端质量逐步显现。展望年末两个月,投资绝对量对全年的影响减弱,预计全年增速维持在10%左右。 【更多详情,请下载:房地产行业:10月统计局数据点评,开竣工单月显著回暖,销售增速年内首度转正】
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