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房地产行业周报：市场集中度增加行业龙头地位稳固

上周回顾:上周地产板块上涨0.80%，走势于强于大盘,上涨幅度排在第13位。板块成交量102.29亿股，较上上周增加17.08亿股;板块成交额698.38亿元，较上上周增加74.36亿元。

房屋成交情况:商品房成交情况同上周变化不大。目前，地产市场基本适应了降温调整和政策基调，一线城市当年累计成交同比仍然处于正区间，并且从近几周的走势来看，该指标逐渐稳定在10%。 二线城市当年累计成交同比则超过-10%,就目前情况来看，今年二线城市交易活跃度低于去年。另外，3线城市该指标呈现.上升趋势，接续处在正区间。主要城市二手房交易则出现回暖迹象明显，成交套数均值11576套,相较去年高出552套。累计同比也已经连续三周处在正区间，且该比例正在缓慢上升。

库存:整体来看，商品房库存处于高位。一线城市非住宅去化时间连续数周上升。二线城市去化压力在过去数周不断增加，平均去化时间超过42周。三线城市库存压力较小，去化时间基本平稳。

土地市场:一线城市土地成交保持高景气度，二三线城市成交反弹持续。根据土地市场的相对成交情况来看，一线城市土地成交接续活跃，累计同比超过15%。二三线城市该指标出现反弹，近期政策影以及大环境的降温响基本兑现和上周结论一致，今年，土地市场整体将维持基本稳定。土地成交景气情况反映了开发商对未来市场的预期，从全国整体情况来看,开发商对于拿地热情回暖。

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