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物业管理行业：万亿市场规模，行业迎来黄金发展期

房地产行业进入平稳增长阶段，物管分拆成为房地产企业战略转型的必然选择

近年来，全国房屋竣工面积增速开始阶梯下滑，由2011年的17. 62%下滑至2018年的-7.82%， 在2015/2017/2018三年负增长，中国房地产行业正逐渐由增量市场进入存量市场。房地产企业根据市场环境，纷纷开始进入转型的探索阶段，如社区物业020、养老地产、物流地产、教育地产、医疗健康产业、体育产业等成为房地产转型升级的选择之一。而物管分拆已成为在房地产企业的“地产开发商”到“地产服务商”的转型之路上的必然选择。

预计2022年中国物业管理行业市场规模过万亿，市场格局由高度分散不断向优质龙头企业集中

根据中国物业管理协会数据，2017 年全国物业管理行业营业收入规模约为6007.2 亿，2008——2017 年复合增长率达12. 5%，我们预计2018——2022 年全国物业管理行业营业收入年复合增长速度将保持在11%左右，到2022年全国物业管理规模将超过1万亿。2017年全国的物业服务企业共计11.8万家，目前物业管理行业仍是一个高度分散的行业。各地物业服务水平参差不齐，物业管理企业近年来数量仍有增加，但物业管理服务市场随着政策、市场竞争及信息技术的变化，行业的集中度逐年提升，市场份额不断向优质龙头企业集中。2012——2017年，百强企业的全国市场份额从13. 5%上升至32.4%，预计未来百强企业市场份额仍将持续提升。

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