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市场行情：AH地产板块均跑输大盘

12月17日至12月28日，申万房地产指数下跌5.58%，跑输沪深300指数0.67pc，在28个申万一级行业指数中排名第22；恒生中国内地地产指数下跌5.22%，跑输恒生指数2.96pc，表现仅好于恒生能源业指数。

政策动态：2018年末会议明确因城施策主基调

宏观层面，中央经济工作会议明确房住不炒、因城施策的主基调，住建部要求把“稳地价稳房价稳预期”责任落到实处。区域层面，广州放宽公积金异地提取，佛山购房入户并入积分制，湖南衡阳发改委撤销“暂停执行限价政策”，西安2019年起行政区内新建住宅推行全装修成品交房，汕头明确仅限缴存地或户籍所在地提取公积金购房。

公司动态：借新还旧下，房企境内外融资继续放量

2018年12月房企境内发行债券709亿元，规模环比增长36%，同比增长203%；12月内房海外发行债券264亿元(根据当期汇率换算，下同)，环比下降12%，同比增长259%。2018年1-12月，房企累计境内发债6341亿元，同比增长74%；内房累计海外发债亿元3451亿元，同比增长21%。

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