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上海物业市场2019上半年回顾与下半年展望
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数据简介
报告显示，从区域层面而言，华东地区仍然是投资者们的最佳选项，紧随其后的是华南地区，主要得益于粤港澳大湾区—体化发展所带来的乐观前景。
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主要观点:需求将回暖但市场仍将持续调整 * 2019上半年:中美贸易争端与中国经济增速放缓给上海的房地产市场的发展带来压力，写字楼、商务园区和工业物业市场的需求都出现了下降，但具体原因也有所不同。 *2019下半年:市场信心的回暖及支持性政策（如减税与加速开放）及措施（如科创板）的落地，将使市场需求企稳，但平均租金仍有下调压力。不同相关方预计将采取相应策略应对: 对成本较敏感的租户可考虑在次中心区与商务园区寻找合适的租赁机会，或寻求更好的续约条款; 部分开放商可考虑将新项目延迟入市时机,从而避免激烈的租赁竞争; 有招商引资需求的业主方可考虑引进产业和落税要求二者间的平衡，以更好满足成长型企业的发展要求。 市场信心回暖与支持性政策预计将使下半年的净吸纳量企稳。 部分开发商计划推迟新项目入市，以避免激烈的租赁竞争。 需求下滑与较大供应量使平均租金承压。 2019-2021次中心区新增供应量约400万平方米,使全市租金结构性下调。 平均租金整体均承压，但静安子市场仍保持增长 除陆家嘴外，核心区空置率均维持在较低水平 金融行业仍受抑制，使浦东需求走低。但随金融开放加速，下半年有望企稳 【更多详情，请下载：上海物业市场2019上半年回顾与下半年展望】
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