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2019中国代表城市房地产市场预测
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近两年各种风险事件此起彼伏，管理层实施风险管控的难度不断加大。“经济维稳”与“风险管控”的矛盾点在于：没有足量货币释放就难以提振经济（整体下滑风险）；但货币效率及高杠杆又制约政府实施货币释放的决心（容易产生局部过热风险）。这产生两个结果：（1）维稳只能适度；（2）政策周期相较以往更短。
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2019中国代表城市房地产市场预测 慢周期调节市场预期 再平衡重建地产生态 从士地供给到房产开发，再到房产销售，房地产周转正全面减速。在国家政策导向下，市场名参与者，包括地方政府、房企、购房者均需转变获利预期，由“短期回现”向“获取长期收益”转变。 地方经济发展始终基于房地产“承载能力”，经济的再平衡实质上也是房地产的再平衡。尤其是对于“发达地区”而言，住宅市场成交动能将逐步减弱，后续，“地产增效”问题、“商业去库存" 问题以及“长数机制"构建将成为政策主攻方向，与之对应的是“房地产运营趋势"、“旧8城改造趋势” 以及“业态多元趋势”将更加明确。 当前国内房地产业“杠杆率”处于历史高位，后续尤其需要关注城市成交动能变化，适时调整成本结构，缓减资金压力。 慢周期调节市场预期 2018年国内房地产周转继续放慢。全国商品房销售面积同比增长1.39%，竣工面积同比负增7.8%，增速均较2017年进一步下降;房地产开发投资增速连续4年维持“个位数”状态;全国土地供给虽然有所加大， 但随着重点城市土地资源稀缺，2018年房地产业29万亿土地购置面积亦仅相当于2010年4.1万亿水平的70%无疑,从土地供给到开发(两者均于2014年后显性减速) ,再到房产销售(2018年显性减速)，房地产周转全面减速。参照其它发达国家、国际城市的土地供给与房地产市场发展进程,未来10年国内住房开发将大机率呈现规模高位的"窄幅箱体运行”状态，市场难以回到高速增长的年代，将由”短周期上下波动”向"长周期稳速"发展。 【更多详情，请下载：2019中国代表城市房地产市场预测】
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