房地产开发行业1-3月统计局数据点评：投资上行销售回暖

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房地产开发行业1-3月统计局数据点评：投资上行销售回暖

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年份2019

来源中信建投证券

数据类型数据报告

关键字房地产, 地产投资

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发布时间2019-07-12

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数据简介

销售端:面积、金额齐反弹。1-3月全国商品房累计销售面积2.98亿平，同比下降0.9%，跌幅收窄2.7个白分点; 3月同比增长1.8%，增速提升5.4个白分点。1-3月商品房累计销售额2.7039万亿元，同比增长5.6%,增速较上:月提升2.8个白分点。

详情描述

房地产开发行业1~3月统计局数据点评：投资上行 销售回暖

销售端:面积、金额齐反弹。1-3月全国商品房累计销售面积2.98亿平，同比下降0.9%，跌幅收窄2.7个百分点;3月同比增长1.8%，增速提升5.4个百分点。1-3月商品房累计销售额2.7039万亿元，同比增长5.6%,增速较上月提升2.8个百分点。3月销售情况好转与我们跟踪的40个重点城市成交数据、百强房企销售数据向好整体吻合,但好转幅度略超预期。我们认为，一二线城市推盘力度加大及去化改善使3月转暖已是预期中之事，超预期部分更多的体现在三四线销售韧性，但是随着棚改货币化退潮，三四线难以复制过往表现，成交量增速走低是趋势使然。因此，3月的阳春表现不改我们此前对“行业基本面走弱、销售面积进入下行通道”的判断。
土地端:扩储意愿继续下降。1-3月房地产开发企业累计土地购置面积同比下降33.1%，跌幅收窄1个百分点，其中3月同比下降31.5%，跌幅收窄2.6个百分点。1-3月土地累计成交价款同比下滑26.9%，跌幅扩大13.8个百分点。一季度土地成交量价继续走弱与近期二线城市土地市场火爆形成对比，不同城市间土地市场分化较为明显。主要原因在于:1、房企普遍将今年销售目标增速下调，对今年总体市场表现保持谨慎态度，因此补货需求较去年会有所减少;2、房企普遍认为今年更多的机会在于二线和强三线，故补货更为聚焦在这些城市，拿地竞争激烈使得这些城市土地市场走出火爆的独立行情。

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