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房地产行业地产联合宏观：迎接都市圈发展大时代

报告要点
■大城市落户限制进一步放松，户籍人口城镇化率有望继续抬升
新型城镇化最早在2012年提出，自2014年起顶层设计和政策框架逐步完善,户籍人口城镇化是其重要内容。得益于部分城市放松落户限制等因素支持,2018年户籍人口城镇化率抬升至43.4%，与常住人口城镇化率之差收窄1.6个百分点。近日，发改委提出II型大城市要全面取消落户限制，I型大城市要全面放开放宽落户条件，同时提出超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目;落户门槛降低背景下，户籍城镇化有望加速。
■城镇化潮流滚滚向前，核心城市发展可期
发改委文件的意义在于明确坚持城镇化发展方向，能够一定程度上缓解对于逆城镇化的担忧。大城市拥有更高的劳动生产效率，放开放宽户籍限制能够充分发挥市场机制在资源配置中的决定性作用,提升整体经济效率。从当前城市实际与政策导向看，中心城市将继续发挥引领作用，而都市圈卫星城也将迎来发展良机。
■四维度论发展，核心城市与卫星城楼市需求有望获得支撑
综合考虑人口、产业经济发展、供需关系、居住环境四大维度，在落户门槛降低背景下人口吸引力较强的广州、深圳以及中西部核心二线城市(成都、重庆、贵阳、武汉、长沙等)优势将更加明显，当地楼市或将得到一定支撑。

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