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房地产行业：一二线城市二手房市场3月房价租金报告

投资要点
●核心城市二手房基本面回暖，多项指标向好。从成交量来看，北京、上海、成都、厦门、苏州三月以来回暖趋势明显。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看，核心一二线城市持续回暖。
●一线城市二手房今年以来成交量累计同比增长18%，3月同比增长39%,环比增长1.7倍。
1)北京:二手房成交套数, 1-3月累计同比增长8%，3月当月同比增长44%，环比增长164%。成交价格，年初至今累计上涨2%，3月环比上涨2%，同比上涨4%。价格调涨占比，本月为23%，较年初提升5个百分点。
2)上海:二手房成交套数，1-3月累计同比增长48%,3月当月同比增长55%，环比增长174%。成交价格，年初至今累计上涨4%，3月环比上涨4%，同比下跌7%。价格调涨占比，本月为28%，较年初提升10个百分点。
3)深圳:二手房成交套数，1-3 月累计同比下降31%，3月当月同比下降19%，环比增长128%。成交价格，年初至今累计下跌2%，3月环比上涨9%，同比上涨4%。价格调涨占比，本月为34%，较年初提升6个百分点。
●二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、大连)今年以来成交量累计同比增长7%，3月同比增长18%，环比增长1.3倍。

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