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上海2018Q4商务园区市场概览
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受2018年下半年宏观经济增速放缓的影响，企业的设立和扩租活动放慢脚步，导致商务园区的租赁需求略显疲软。在第四季度内，不少业主倾向于以更优惠的租金来吸引潜在客户，导致全市平均租金环比下降0.2个百分点。
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上海2018Q4商务园区市场概览 受2018年下半年宏观经济增速放缓的影响，企业的设立和扩租活动放慢脚步,导致商务园区的租赁需求略显疲软。在第四季度内，不少业主倾向于以更优惠的租金来吸引潜在客户，导致全市平均租金环比下降0.2个百分点。 随着中央政府发布多项政策和措施以刺激经济增长，2019年及未来的宏观经济发展前景较乐观。未来三到五年，制造业和技术研发的繁荣将是支撑上海商务园区商务租赁需求的重要因素。 我们建议租户把握时机，在业主愿意以优惠的条件留住优质的租户并吸引潜在客户的市场环境下开始新租约的谈判。 新增供应量继续下降。2018年第四季度，上海商务园区物业市场只有展想中心一个新项目入市。该项目位于张江子市场，办公建筑面积为30000平方米(322920平方英尺)。 新增供应有限的情况下，空置率微幅下降。本季度上海商务园区租赁市场较为平静，全市净吸纳量减少至43522平方米(468297平方英尺)，低于过去四个季度平均水平的一半。这主要受到宏观经济增速放缓、企业的搬迁或扩租计划迟滞的影响。 租金略有下调。租赁情绪的放缓也降低了商务园区业主对于租金的预期，一些业主开始提供具有吸引力的租金及其他条款来提升入住率。因此,本季度上海商务园区的平均租金下降至人民币4.26元(0.40美元)每平方米每天,环比下降0.3个百分点。 【更多详情，请下载：上海2018Q4商务园区市场概览】
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