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2018年Q4《上海写字楼市场》报告
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数据简介
纵观2018年全年,房地产市场不仅出台了众多新的政策,各地写字楼、住宅、商业市场项目也在不断增加,与此同时,市场整改和违章拆除也在如火如荼的进行,整年房地产市场活跃度不低,但土地市场方面,却显得尤为冷清,不仅出现流拍潮,溢价率也明显降低。
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2018年Q4《上海写字楼市场》报告 第四季度，总计30家跨国企业在上海新设立地区总部，上海累计引进跨国公司地区总部达到665家，其中亚太区总部85家。优越的地理位置以及良好的营商环境使得计划进入中国市场的外资企业将上海作为设立企业地区总部的首选。越来越多的跨国公司总部机构推动甲级写字楼市场租赁需求稳步增长。 第四季度，首属中国国际进口博览会在国家会展中心成功举办，预计有更多新技术和新产品将会被引入国内市场。对外资企业加大开放的坚定态度将吸引更多的跨国企业进入国内市场，这些潜在需求将进一步提升上海写字楼以及资本市场的活跃度。 自9月份在徐汇滨江召开世界人工智能大会后，上海在加速推动人工智能技术应用和发展方面不造余力。从人才引进和培养、财政补贴以及其它政策支持等多方面扶持人工智能企业在上海的成长，例如对重点扶持的项目给予单个项目最高人民币2000万元的财政支持。目前上海人工智能企业已超过400家，在浦西漕河泾、徐汇滨江以及浦东张江地区已经形成集聚效应。 展望2019年第一季度，我们预计上海写字楼市场租金将保持平稳。近两年新出现行业的租赁需求，例如联合办公、人工智能及新能源等能否持续稳定增长将成为影响市场走向的重要因素。此外, 2019年預计将有超过250万平方米的写字楼新增面积入市，主要分布在浦东前滩、虹口北外滩以及徐汇滨江，大量新供的出现对于这些区域的租金上涨产生压力。 【更多详情，请下载：2018年Q4《上海写字楼市场》报告】
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