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2018年Q4《北京写字楼市场》报告
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数据简介
2018年第四季度，新项目的如期入市拉动全市甲级写字楼总存量攀升至1,058.0万平方米，全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。
详情描述
2018年Q4《北京写字楼市场》报告 根据北京市统计局的数据，2018年度北京市实现地区生产总值人民币30320亿元，全年增速6.6%，低于2017年的6.7%。 2018年度北京甲级写字楼全年新增供应量約为74万平方米，同比上升27%。望京区域的新增供应约占全年供应总量的41% ,丽泽商务区占比38%。第四季度北京写字楼市场仅有一个新项目¬东方金融中心竣工交付，新增甲级写字楼面积55003平方米。 临近年底和春节，写宇楼租赁需求有所放缓，北京市核心商圈内多数写字楼业主选择在年末进行价格的下调或给予租赁客户更多的优惠条件来促成更多的租赁交易。第四季度，甲级写字楼平均租金环比下降1.2%至每月每平方米人民币380.6元，整体空置率环比上升0.5个百分点至7.3%。 写字楼租赁成交主要集中在望京区域。甲级写字楼新增空置面积的主力需求仍然以互联网、高科技企业为主。传统金融行业和专业服务类行业也在租赁市场表现活跃。 在全球经济形势不明朗、国内融资政策趋紧、融资门槛提高的情况下，国内投资者持谨慎态度，大宗物业的投资市场以外资投资者的成交为主。AEW收购朝阳区东二环合生国际大厦北楼:基汇资本出售三里屯盈科中心给北京愿景明德管理咨询有限公司。 展望2019年第一季度，由于2018年第四季度一些項目确认将延期到2019年度交付，因此2019年第一季度预计将会有多个甲级写字楼项目竣工。预计2019年第一季度北京写字楼市场的平均租金将保持稳定，空置率环比涨幅将推升约一个百分点。 【更多详情，请下载：2018年Q4《北京写字楼市场》报告】
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