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房地产行业：房企发债成本下行，热点二线城市土地成交回暖

市场表现:本周申万房地产板块收于4615.75点，累计上涨4.36%，同期上证综指上涨2.73%， 深证成指累计上涨3.44%，沪深300上升2.37%;行业横向对比来看，房地产板块.上涨4.36%,位列中游。行业动态:招商蛇口、津滨发展、城投控股、北辰实业等企业于本周先后公告了2018 年年度业绩报告，其中招商蛇口作为行业龙头企业，2018年实现营业收入总额882.78亿元，同比增长16.25%，实现归属于上市公司股东的净利润152.40亿元，同比增长20.42%，基本每股收益为1.89元，同比增长18.13%; 2019年公司计划实现新开工面积1100万平方米，竣工面积1000万平方米，签约销售金额2000亿元。此外,中南建设将其员工持股计划完成出售，其成本均价为6.73元/股，公告日当天的收盘价为9.47元/股。

土地交易:3月11日-3月17日。全国100大中城市合计供应土地规划建面1622.37 万平米，合计成交土地建筑面积568.93万平米;当周土地成交楼面均价为2266.00元平米，溢价率15.48%; 百城土地成交总价为128.94亿元;分城市级别来看，一线、二线、三线城市本周成交土地面积为52.33、269.55、247.05 万平米，楼面均价分别为2874.00元/平米、3577.00元/平米、948.00元/平米，土地成交溢价率为0%、21.58%、7.06%，二线城市土地成交溢价率保持在20%以上，保持回暖态势。

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