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2019年深圳写字楼市场展望（房地产）
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本报告是2019年深圳房地产市场总结及展望, 以戴家视角对深圳房地产市场的发展情况进行了全方位、深层次的解读，并对未来年深圳楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行了预判。
详情描述
2019年深圳写字楼市场展望（房地产） 中美贸易摩擦引发的地缘政治不确定性目前对深圳经济增长影响仍然有限。截至2018年第三季度,深圳GDP实现同比增长8.1%，第三产业增加值亦录得同比增长7.8%的良好表现。固定资产投资方面，房地产开发投资同比增长17.4%,低于去年同期7.0个百分点。社会消费品零售总额同比增长8.2%,较去年同期下降0.9个百分点。 尽管2018年经济表现良好，但美国考虑征收额外25%关税与弓发贸易总额下降的潜在风险仍为深圳企业的商业信心蒙上了阴影。高新科技产业,先进制造业与金融业一直以来扮演深圳经济增长引擎的角色，但上述行业已对未来扩张采取更加谨慎的态度，制造业与高新科技业增长的减缓将为专业服务业的增长带来负面冲击。 深圳甲级写字楼租金自2018年第三季度开始面临下行压力,我们预计2019年的平均租金将下滑4%。另一方面, 物流仓储市场在缺乏新增供应,空置水平处于低位的形况之下，预计2019年平均租金依然会平稳上升。物业投资市场方面,预计长租公寓与零售板块将吸引更多海外投资者的青睐,核心区与新兴区域新增的写字楼整售投资机会将开始浮现。 截至2018年底，深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米，同比增长12.6%。自2016年以来新增供应年增长率首次低于20%,第四季度无新增供应入市。此外,第四季度整体空置率与第三季度持平于15.9%。由于新增供应入市，前海空置率排在各子市场首位，达49.8%。 【更多详情，请下载：2019年深圳写字楼市场展望（房地产）】
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