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多行业返乡调研报告：经济存下行压力，细分行业有亮点

居民收入增速存在一定下行压力，但风险不大

本次问卷调研共收集到有效样本3065份，结果显示部分低收入人群收入下降，但总体仍较多的人收入增长。与2017年相比，有55.14%的人收入没有下降，而25.94%的人有所下降，还有18.92%的人没有感觉，分组收入增长情况与国家统计局公布的居民收入增速大体吻合。在就业预期方面并不乐观，只有11.81%的人非常担心在2019年失业或者找不到工作，比例并不高。居民理财选择仍较为稳健，对房地产预期趋于理性。财税政策对总量消费影响可能有限，耐用品上存在结构分化。

房地产市场表现:市场调整预期升温，返乡置业热度减弱

调查结果显示，2018年大部分城市价格表现平稳，但近半年来开始房价开始明显松动，相对而言，今年返乡置业的热度正在明显回落，这点无论是调查数据还是我们跟踪的成交数据来看，都能得到印证。从需求结构来看,我们观察到有近15-20%左右的投资性需求存在，未来随着市场热度减弱,尤其对三四线城市影响值得关注。对于2019年市场预判上，近八成反馈平稳或上行，但有趣的是，收入越高的家庭越预期所在城市房价回落。

房地产相关产业链

目前家装品牌的认知度在消费者中并不高，品牌效应目前尚小，但消费者在建材选择等领域趋于理性化。在家装材料选择上，各线城市消费者在建材选择的价值观上具有很高的相似性。期待品牌消费建材市占率进一步提升。020选购方式最受青睐，装修意愿存季节分化。

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