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房地产行业：越南房地产深度观察，越南是十年前的中国吗？

总结:木棉花开，冬不再来!近年来，越南成为实业和房产投资热点区域，2018 年进入胡志
明楼市最多的外国人来自中国，占比近30%，我们认为其中一个很重要的原因是经历了中国楼市暴涨的中国人，都想要有再来- -次的机会， 没买的重新买，买了的多买点。那到底越南是不是十年前的中国，越南的房产是否值得买呢，未来还有上涨空间吗?我们调研了胡志明市区8.个楼盘，并调研了胡志明市开发商、房产中介及资产管理机构，并根据自己的深度观察寻找答案。从购房人口占比、人均收入水平、城镇化率、城市规划及交通建设、房价绝对水平等多方面来看，越南和十年前的中国非常接近，但是现在的越南是十年前的中国，十年后的越南却未必能达到今天中国的成就，因此最终高度不可直接对比，从买房角度,我们认为需要越南盾和美元两个视角去看，从本国居民角度,我们认为越南本币计价的胡志明房价上涨空间仍然较大，毕竟对于一个国家最大的经济都市还在建设第一条地铁线的情况下， 当地居民在没有真正见到之前，是很难真正想象或者感受这些交通建设带来的巨变;但对于外国投资者来讲，需要注意的是汇率贬值以及杠杆损失(越南买房没法和在国内买房那样轻松借贷)都将压制最终收益率。

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