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房地产行业：新增供给收缩，成交同比再次回落

核心观点:
●上周政策情况:11省19年棚改计划下滑28%
根据住建部官网，18年全年我国完成各类棚户区改造开工626万套，较580万套计划量完成108%。而根据各地政府网站数据，已出台19年目标的11个省份19年计划量同比下滑28%。此外，上周内蒙古、池州人才政策继续落地，行政政策维持底部改善。
●上周基本面情况:40 城前24天成交同比下滑7.9%
根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积:1月前24天，我们监测的40个城市商品房成交面积同比下降7.9%，其中4大一线城市成交同比上涨14.1%，而13个二线城市、23个三四线城市成交分别同比下降12.1%、9.9%。推盘方面，1月前24天13个重点城市推盘532万方，同比上涨5.3%，批售比.上升至0.82，去化周期继续小幅加快。
●地产周观点:整体政策继续向好，房企融资呈现改善
1月21日，统计局公布18年12月行业运营数据，需求端方面，12月商品房销售面积单月增速转正，同比上涨0.9%，其中东部地区降幅有所收窄，西部则同比再次转正(存在一定的返乡置业需求)，在年末供给集中释放的支撑下总体成交表现略超预期，但量的改善或是以价换取流动性的结果。进入19年，我们认为需求将处于持续探底的过程，尤其是一季度供给淡季下成交增速或明显承压。

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