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昆明2018年房地产市场年报
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本报告从城市宏观、土地市场、规划预售、物业市场、房企研究、后市预判等六大方面分析了2018年昆明楼市以及对2019年的楼市预判。
详情描述
昆明2018年房地产市场年报 上半年市场量价高歌猛进，下半年市场进入调节期，供大于求，价格走低。 1、1-2月，春节小长假，传统淡季，供销回落，价格低位运行。 2、3-4月，企业集中补货，供求两旺，高层产品主导市场份额，政府主导，限高价备案，价格维稳。 3、5-6月，企业年中冲刺，市场爆发，两月累计供应280万方，供求持平；住宅支撑市场，高层占据主导，价格持续上行，为历史最高峰。 4、7月，7月政策调整期，企业政府博弈，市场供需均处于低位。 5、8-10月博弈期过后，整体市场来访下滑，企业降低价格预期，市场供应大涨，成交回升，价格小幅下滑。 6、11-12月企业年底冲刺，供应持续高位，前期开盘支撑，成交稳定，小幅波动，品牌及配套刚需及刚改主导市场。 市场火热，企业快速复制，供求两旺，价格持涨，18年下半年大市场及政策施压，供销逆转。 1、2018年全年累计供应826万方，环比上涨38%，前期市场向好，岁末持续放量抢收，企业扎堆补货，带动供应爆发。 2、2018年全年累计成交748万方，环比上涨11%，企业快速复制，万达城、俊发城等复合性大盘强势去化，成交上行； 3、2018年成交均价每平方米12732元，环比上涨32%，前期市场火热，价格飙升，下半年政策收紧，价格波动明显。 【更多详情，请下载：昆明2018年房地产市场年报】
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