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苏州2018年苏州楼市年报
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中央定调三阶段变化：两会重申“房住不炒”，7月底政治局会议坚决遏制房价上涨，8月住建部要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。12月住建局会议再次重申“三稳”是第一要务。地方政策两阶段变化：1-9月坚持调控目标不动摇、力度不放松，四限、整治市场秩序、上调房贷利率等；10月至今布局放松限价，下调房贷利率上浮比例、取消限售及区域限购调整等。
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苏州2018年苏州楼市年报 中央及地方层面/稳字当先，地区存在松动迹象 中央定调三阶段变化：两会重申“房住不炒”，7月底政治局会议坚决遏制房价上涨，8月住建部要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。12月住建局会议再次重申“三稳”是第一要务。 地方政策两阶段变化：1-9月坚持调控目标不动摇、力度不放松，四限、整治市场秩序、上调房贷利率等；10月至今布局放松限价，下调房贷利率上浮比例、取消限售及区域限购调整等。 土地端：供应端减少，成交量基本与去年持平，板块成交呈现分化状态，房企拿地回归理性。 住宅市场量价：受低价盘清仓和高价盘销售不景气的影响，市场供求均同比小幅下降，高性价比限价楼盘（2016年前拿地）主力去化，随着高价盘成交增多，成交价格结构化上涨。 住宅产品结构：主流型面积段90-144m较为集中，且呈现增加趋势；刚需小面积产品逐渐萎缩。 存量市场：近半年库存量在400-500万方区间波动，去化周期基本维持在12个月左右，下半年迎来加推高峰期，库存量略有上升。 企业层面：TOP10销售门槛被降低，TOP10企业市场份集中度一般，市场份额分散。 单盘项目层面：销售金额TOP10主要以改善型楼盘为主力，而套数TOP10主要以刚需型楼盘为主力。 【更多详情，请下载：苏州2018年苏州楼市年报】
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