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房地产行业地产论道之支柱篇（七）：经济、信贷与效率，重识地产中国
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本报告导读：中国的房地产，背负着成长的使命，以经济、信贷、效率3个层面看对中国的影响，能够完整的展现房地产的蓝图和未来，才知道行业的发展和政策的动向。摘要：经济中国：从“数量扩张”向“质量提升”，地产仍为重要支柱。信贷中国：三重信贷融资、多层派生推进。效率中国：地产提效是老兵，但功勋无数，未来逐步让位。估值体系是由商业模式决定的，商业模式并无优劣之分，根据内在竞争优势和外在行业环境，各种商业模式都带来高于行业的成长速度。
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房地产行业地产论道之支柱篇（七）：经济、信贷与效率，重识地产中国 摘要： ●经济中国：从“数量扩张”向“质量提升”，地产仍为重要支柱。由于房地产开发各个环节均包括信贷，使得土地在中国是信贷的源泉，这就是土地财政、乃至历史周期经济增长的核心支柱。历轮周期证明房地产对拉动经济增长的整体效果非常显著。如果将地产为地方政府融资从而间接拉动经济增长考虑在内，房地产对经济增长的短拉动效果更加显著。 ●信贷中国：三重信贷融资、多层派生推进。通过地产进行的信贷派生，加速了资本的扩张，从而驱动经济增长。在这一过程中，影子银行因为其灵活、多重杠杆、不受准备金限制的特点，从拿地端开始撬动整个地产开发的流程，做大了信贷派生规模、放大了地产的信贷派生乘数，是影响地产周期的重要因素。随着金融对于影子银行监管力度的增大，以及土地端及需求端长效机制改革的背景下，“影子银行-土地”的信贷派生通道将逐渐削弱，取而代之的是，产业先行将成为地 产需求释放的充分条件，信贷派生路径变为了变为了银行-产业-城镇居民收入上升-购房，尔后再进入信贷派生环节。 ●效率中国：地产提效是老兵，但功勋无数，未来逐步让位。地产驱动了中国城镇化的前半段，带动了人口、产业及资本的聚集，三个过程相辅相成，互相促进，以房地产为链条驱动了整个社会生产效率的提升。 【更多详情，请下载：房地产行业地产论道之支柱篇（七）：经济、信贷与效率，重识地产中国】
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